回應施永清先生有關「實用面積計算賣樓價格」的睇法

今日am730施永清先生發表了有關「實用面積計算賣樓價格」的睇法:
http://www.am730.com.hk/article.php?article=84540

他認為就算實施了，法例規定售樓書不準提供建築面積，人們還是會因為之前一直沿用建築面積，所以買樓到真的比錢時，還是會問其代理該單位的建築面積以作比較，不會考慮實用面積，道理就如同我們去外地旅行，購物時還是會將價格換算至港幣去思考，所以「實用面積計算賣樓價格」不可行。

我認為賣樓時以實用面積計算的確對消費者比較公平一點，所以一定要推行，而且世界各大城市買賣物業都採用實用面積而非建築面積，香港如此一個國際城市還用建築面積實在奇怪。至於施先生担心的問題，在初實施時一定在所難免，但當過了一段時間，如幾個月，市場累積了成交，而新的成交都以實用面積紀錄，人們就會慢慢習慣用實用面積去比較，因為我們買樓時，近期成交資料一定比舊的更有參考價值，我們不會耐煩地將過去幾個月的成交紀錄都換算為建築面積(特別係成交量大的屋范如太古城)。好似我去旅行，頭幾日會換算至港幣，但過了五六日，慢慢習慣了當地生活指數及幣值就會慢慢忘記港幣而真接地以當地貨幣作思考。

施先生意見一向很有前瞻性，没理由想不到這現象。他這樣說可能是担心如果日後以新方案，新樓買賣市場一定會有影響，發展商因為冇得發水而賺少左，到時就會揾代理開刀 - 減少佣金。依家成4個巴仙既代理佣金可能不再。

其實施先生不用太担心，實用面積計算賣樓價格多少都可以援回買家信心，長遠來說，新例一定會令新樓減少發水，實用率增加，唔會再有d多餘既樓底、窗台‧‧‧感覺上更物有所值。一直認為買新樓比人揾笨寧買舊樓的人都會重新考慮買新樓，反而增加了客源；而且發展商比幾多佣係睇佢地有幾急賣而唔係佢地賺幾多，所以只要有一些仍然比高佣，其他發展商未必敢減，因為agent係好現實，sell高佣既盤一定落力d。少佣又遲出真係briefing都廢事聽。至於初期來說，制度既改變，一定會有利撐握資訊既一方，而代理一定係有最新既市場資訊，故聰明既agent一定諗到方法點至有"so"。